沙溪旧改 ，有了新动态。

【资料图】

上周，沙溪旧改项目确定沙溪信基酒店用品城的清租协议，同时还举行了签约仪式，也就意味着自建集体物业的清租工作，进入到了最后的攻坚阶段。

假期前，趁着去看番禺房博会的时间，我们专程跑了一趟沙溪，看看这个番禺的超级旧改，近况如何。

顺带聊聊，这个番禺旧改的代表性项目，会有怎样的变量？

于自身，于板块。

01.

沙溪村旧村项目位于番禺区洛浦街，东临珊瑚湾畔住宅区，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道。

2019年7月，上海升龙和广州方圆正式成为沙溪村旧改项目合作企业。

整个项目涉及改造面积约169公顷，投资额达398亿元，是番禺“第一旧改大村”，也是广州“最贵旧改项目”。

算的是广州的一个超级旧改项目了。

2020年7月31日， 《广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案》 批复方案显示，该项目采取全面改造方式。

但涉及的维度很多，要顺利推进，说实话，并不容易。

现阶段，就处于一个关键阶段。

根据公开信息的来看，目前实施方案批后表决通过率已超六成，个别生产队表决已超八成或七成。

而此次走访沙溪，我们的感觉也是如此。

一个是几个自建集体物业的清租工作。

作为沙溪村的支柱产业项目，我们在沙溪信基酒店用品城逛了一圈，确实很大，而且也是体量不小的专业市场，还处于相对正常的运营阶段。

但随着清租工作的进行，也能看到，市场不少铺面已经进入清场阶段。

和沙溪信基酒店用品城一路之隔的新沙五金塑料城，则已经清查，更为显目的，是临街商铺挂着的标语。

另一个则是沙溪村内部。

和绝大多数城中村一样，沙溪村有着绝大多数城中村的通病，握手楼、消防隐患、居住密度高、光线不足……

但交通便利，有地铁18号线、地铁3号线，出门就是番禺大桥和新光快线。

步行去江边也不远，居住氛围浓厚，自住起来，还是相当舒服的。

但和其他城中村不同，沙溪村的旧改标语有两个特点：接地气、非常多。

比如牌坊大门进去，整条路两侧都是，到处看得见，也可见沙溪修改的决心。

02.

沙溪村的旧改，对自身来说，是一次价值重估。

未来，沙溪村将形成科技产业创新区、总部会展区、商业商务区三大产业功能区。

整个旧改，规划产业建筑量约88万㎡，预计引入约350家企业，提供超2万个就业岗位，年均总产值约百亿元。

甚至会产生不少望江豪宅项目。

参考另一侧的星河湾。

对于周边板块和番禺来说，沙溪旧改则有着变量的推进作用。

这样的地段，未来在沙溪旧改完成之后，可以有一个更大的想象空间：

一个是城市感。

整个板块的城市界面、公共配套及板块价值还将再提升一个等级，将被缠绕上更高的城市浓度，会有更好的城市感。

一个是门户感。

沙溪旧改有多重要，看回位置，其战略意义清晰无比。

该村位于广州中轴线南端，是城市“南拓”的重要节点，身处珠江后航道。

一江之隔，就是海珠同样重中之重的沥滘旧改。

这样的地段，这样体量的旧改，是有推动区域价值升级的能力。

这一点，同处番禺、推进更快的里仁洞旧改，或许可以成为沙溪旧改的借鉴。

03.

最后聊聊沙溪周边片区的房地产市场。

沙溪位于洛溪岛，整个洛溪板块，整体开发较早，地铁、公园、学校配套齐全，再加上小岛得天独厚的沿江优势，而且是番禺最靠近海珠的板块，仅仅只有一桥之隔，区位优势还是非常明显。

整个片区，洛溪岛主要分成了东部和西部，东部偏豪宅，西部偏刚改。

新房不多，也就仅有西部的 南天名苑 在售，目前价格在9万/平左右的单价区间。

另一侧则是星河湾的收官之作， 星河湾半岛五号 。

二手房方面，东部的二手小区楼龄较新， 星河湾半岛（前几期组团）、时代外滩、珊瑚湾畔 ，都在该板块。

而洛溪岛中区和西区的二手选择，会更加偏向刚需和改善买家。

既有 中海蓝湾、东海花园、广州奥林匹克花园 这些品质较好的小区选择，也有 如意二马路、吉祥道、吉祥楼 等老小区。

目前，整个岛上，小区的二手报价差异化较大。

比如时代外滩当前二手均价5.7万/平，中海蓝湾二手均价3.9万/平，东海花园二手均价3.5万/平，海滨花园二手均价2.1万/平。

未来沙溪旧改入市后，会对板块的市场供应，有一定程度的影响。

但这就是后话了。